УДК 631.1 : 332.61

 

Е. В. Свириденко,

к. э. н., доцент кафедры землеустройства и кадастра Южного филиала Национального университета биоресурсов и природопользования Украины «Крымский агротехнологический университет», г. Симферополь

 

МУЛЬТИПЛИКАТОР ДОХОДНОСТИ КАК КРИТЕРИЙ ОЦЕНКИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Kateryna Svyrydenko,

сandidate of economic sciences, аssociate professor of department of organization of the use of land and cadastre,

of South filial of the National university of bioresearches and nature usufruct of Ukraine «Crimean agrotechnological university», t. Simferopol

 

THE MULTIPLIER OF PROFITABLENESS AS A CRITERION FOR EVALUATING THE ECONOMIC EFFICIENCY OF LAND USE

 

При обеспечении рационального использования земли и реорганизации землепользования возникает необходимость принятия оптимальных решений. В представленной работе предлагается вариант решения исследуемой задачи путем использования мультипликатора доходности как критерия оценки экономической эффективности землепользования.

 

In ensuring the rational use of land and land reorganization arises the need for optimal solutions. In the presented paper we propose a variant of solution of the problem by using a multiplier of return as a criterion for evaluating the economic efficiency of land use.

 

Ключевые слова: мультипликатор, доходность, экономическая эффективность, землепользование, критерий, оценка.

 

Keywords: multiplier, profitability, efficiency, land use, the criterion evaluation.

 

 

Постановка проблемы: Обеспечение рационального использования земель становится одной из главных задач в условиях завершения процесса земельной реформы в стране. Формирование, реорганизация землепользований агрохолдингов и других сельскохозяйственных предприятий рыночного типа и функциональное использование образующих их земельных участков должно сопровождаться правовым, социальным, экологическим и, конечно же, экономическим обоснованием. При реорганизации землепользования возникает необходимость принятия оптимального землеустроительного решения, основанного на анализе многофакторного алгоритма, учитывающего как агрономические, так и экономические критерии. В этом случае критерий, совмещающий оба аспекта, рассчитанный за определенные временные интервалы и наглядно визуализированный путем пространственной привязки показателей к картограмме агропроизводственных групп, может служить интегральным инструментом оценки потенциала земельного участка, каждого в отдельности и объединенных в землепользование.

Объектом нашего исследование является землепользование общей площадью 2077,7 га. расположенное в Бахчисарайском районе АРК, находящееся в пользовании закрытого акционерного общества. Землепользование образовано паевыми наделами жителей этого района и землями коммунальной собственности. Земли, собственно, сельскохозяйственного назначения функционально распределены на находящиеся в системе севооборотов, пахотные угодья и участки многолетних насаждений, занятые виноградниками и садами.

Плодородный слой землепользования образуют почвы относящиеся к восьми агропроизводственным группам:

- 104д           –    чернозёмы щебнистые сильно смытые и дерновые слаборазвитые грунты на элювии плотных карбонатных пород, среднесуглинистые;

- 133е           –    луговые, черноземно-луговые, каштаново-луговые грунты и их слабосолонцеватые отличия, средне- и тяжелоглинистые;

- 205е           –    коричневые щебневые грунты Южного берега Крыма, с глубиной заложений плотных пород 50-100см, средне- и тяжелоглинистые;

- 205еж        –    коричневые щебневые грунты и предгорные черноземы Западного и Восточного Предгорья, средне- и тяжелоглинистые, среднещебнистые;

- 206е           –    предгорные черноземы слабосмытые местами щебневые, средне- и тяжелоглинистые;

- 207е           –    предгорные черноземы средне- и сильносмытые преимущественно щебневые, средне- и тяжелоглинистые, среднещебнистые;

- 207дж        –    предгорные черноземы средне- и сильносмытые, среднещебнистые, среднесуглинистые;

- 209е           –    намытые черноземы и лугово-черноземные грунты, средне- и тяжелоглинистые.

Материалы исследования: Мониторинг эксплуатации этого землепользования, по экономическим показателям и данным статистической отчетности, осуществляется длительное время. В предлагаемом материале представлены показатели за 2009 – 2011 гг..

В качестве критерия экономического анализа предлагается использовать мультипликатор доходности (лат. Multiplicator – умножающий), представленный в ряде работ [2, с. 93 – 95].

 

              (1),

   где: – мультипликатор доходности (индикатор);

   – нормативная денежная оценка земельного участка (грн/га);

    – доходность, получаемая при производстве сельскохозяйственных культур (грн/га).

Это, на первый взгляд, простое выражение на самом деле содержит много информации:

1. Нормативная денежная оценка 1га сельскохозяйственных угодий одного функционального назначения дифференцирована в зависимости от баллов бонитета каждой агропроизводственной группы, что само по себе отражает агрономический потенциал земельного участка (табл.1).

 

Таблица 1.

Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в Бахчисарайском районе АРК

 

2. Нормативная денежная оценка, с точки зрения рентных отношений, является базой для расчета арендной платы за паевой участок, во всяком случае ее формальной части, а также базой для расчета земельного налога.

3. Величина же доходности с 1 га сельскохозяйственных угодий фактически отражает экономическую эффективность данной агропроизводственной группы в данных климатических условиях при выбранном типе эксплуатации: пашня под зерновыми культурами, многолетние виноградники, многолетние сады (табл. 2).

4. Как многофакторная матрица показатель доходности, откорректированный по существенным факторам [1], является базой для расчета потенциальной рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения и содержит в себе собственно земельную ренту собственника.

 

Таблица 2.

Расчет чистого дохода с учетом производства виноматериала по показателям 2009-2011 гг.в Бахчисарайском районе АРК

 

5. Как соотношение величин, единицами измерения которых является грн/га, мультипликатор доходности величина безразмерная и поэтому возможно сравнение его абсолютных значений.

В сокращенном, для данной работы, варианте можно привести пример этого анализа на основании показателей эксплуатации землепользования за 2011год и применить метод их пространственной привязки к картограмме агропоизводственных групп.

Расчет мультипликатора доходности по предлагаемой выше формуле приведен в таблице 3.

 

Таблица 3.

Мультипликатор доходности эксплуатации агропроизводственных групп почв за 2011 год

 

В таблице 3 представлен мультипликатор доходности в диапазоне от 0,90 до 11,09, соответственно – 0,00 означает не использование конкретной агропроизводственной группы почв по указанному функциональному назначению.

В знаменателе анализируемой формулы расположена доходность, получаемая при производстве сельскохозяйственных культур, которую можно представить как многофакторную матрицу. В соответствии с анализом формулы: чем меньше численное значение мультипликатора тем выше экономическая эффективность эксплуатации конкретной агрогруппы почв по конкретному функциональному назначению и аналогично, чем больше значение тем ниже экономический эффект.

Сравнение результатов возможно как в рамках каждой конкретной агрогруппы по различному функциональному использованию (табл.4):

 

Таблица 4.

Оценка экономической эффективности эксплуатации угодий по агропроизводственным группам почв

 

А теперь сопоставим экономическую эффективность эксплуатации всех агрогрупп по конкретному функциональному назначению (табл.5):

 

Таблица 5.

Оценка экономической эффективности эксплуатации угодий по функциональному назначению

 

Распределение величин абсолютных значений мультипликатора позволяет оценить эффективность эксплуатации угодий: 209е, 207дж, 205е дают максимальный эффект под виноградниками: 207е, 133е – максимальный эффект под садами; 104д – эффективна как пашня под зерновыми культурами. А эксплуатация угодий 209е, 205е, 133е, как пашни абсолютно не эффективна и не рациональна.

Для целей детализации наших расчетов необходимо визуализировать полученные показатели путем их автоматической соответственной расстановки на картограмме агропроизводственных групп почв со схемой угодий. Результаты визуализации представлены на рис.1. Для достижения поставленной цели использован программный комплекс ArcGis 9.3.1 с лицензией ArcInfo.

 

Рис. 1. Картограмма визуализации распределения мультипликатора доходности

 

Выводы: Анализ этих данных, накопленных за репрезентативный период времени, вполне может быть одним из аргументов при реорганизации территории севооборотов и перепланировке многолетних насаждений.

В случае же расширения территории землепользования эти данные могут служить основанием целенаправленного выбора аналогичных участков с заданной агропроизводственной группой почв и заранее спланированным функциональным назначением.

 

Литература.

1. Свириденко К.В. Методика розрахунку дохідності й вартості земель сільськогосподарського призначення дохідним підходом. Свідоцтво про реєстрацію авторського права на твір №14054 від 2.09.2005р. – К.

2. Свириденко Е.В. Об использовании мультипликатора доходности при анализе эффективности эксплуатации земель сельскохозяйственного назначения / Свириденко Е. В. – Культура народов Причерноморья, 2012. – № 220. – 200 с.

 

References.

1. Svyrydenko E.V. (2005)  “Metodika rozrahunku dohіdnostі j vartostі zemel' sіl's'kogospodars'kogo pryznachennja dohіdnim pіdhodom”, Svіdoctvo pro reyestracіju avtors'kogo prava na tvіr №14054 vіd 2.09.2005r. Kiev.

2. Svyrydenko Е.V. (2012), “Ob ispol'zovanii mul'tiplikatora dohodnosti pri analize effektivnosti ekspluatacii zemel' sel'skohozjajstvennogo naznachenija”, Kul'tura narodov Prichernomor'ja, vol. 220, pp. 94-97.

 

 Стаття надійшла до редакції 15.10.2013 р.